绿城•顺德杨柳郡全维度测评 -ZAKER新闻

绿城•顺德杨柳郡全维度测评 -ZAKER新闻

时间:2021-06-07 13:16 作者:匿名 点击:
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新浪乐居
1小时前
绿城•顺德杨柳郡全维度测评
乐居买房讯5月17日起,乐居百城联动,在全国解锁"优选好房"。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓"好房该有的样子"。
乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析,今天解锁的好房是:绿城顺德杨柳郡,一起看看吧。
区域概述:
绿城顺德杨柳郡位于顺德区北滘镇,属于佛山限购区,位于广州主城区、佛山新城、顺德主城区三城交汇处,地处珠三角一小时经济圈中心带,是粤港澳大湾区的重要交通支点,拥有美的集团、碧桂园两家世界500强企业,支柱产业主要有家电制造、金属材料以及机械设备制造等,产业人口较多,美的置业、碧桂园发迹于此,并开发了一大批楼盘项目。
板块概述:
绿城顺德杨柳郡位于北滘新城,定位大学城卫星城,加上美的集团的大本营所在,产业人才足以贡献高端购房消费人群,加上佛山地铁3号线、广州7号线西延顺德段在建,对广州客吸引力也足够的,未来持续发展的话,会向高村等地要发展空间,近期美的集团创始人投资的和祐国际医院落地,北滘新城城市配套正不断完善。
轨道交通:
绿城顺德杨柳郡距离建设中广州地铁7号线美的大道站直线距离约1.3公里,距离建设中佛山地铁3号线高村站约1.8公里。7号线将途经顺德陈村、串联广州,3号线高村站则串联南海狮山、佛山新城、大良、容桂等。
公共交通:
绿城顺德杨柳郡附近暂并无公交站点,最近的公交站位于河对岸的陈村,步行距离约1.1公里,为玉带围公园站,途经公交线路包括有803路和831路,经过的区域包括有祖庙、千灯湖、陈村、北滘碧江片区等。
自驾交通:
绿城顺德杨柳郡位于裕和路附近,可通过105国道连接到广珠西线,接驳广州番禺、珠江新城,佛山的千灯湖、顺德的大良等板块。
教育配套:
绿城顺德杨柳郡除了自身配套的幼儿园外,1公里直径范围内暂无其他学校。而片区内则有华南师范大学附属顺德北滘学校和高村小学。
医疗配套:
目前,北滘新城已有顺德区第三人民医院,除此之外,美的控股在北滘新城投资百亿打造的和祐国际医院就在绿城顺德杨柳郡附近,该医院一期计划于2021年3月份动工,在2024年上半年竣工并运营。
其他配套:
绿城顺德杨柳郡河对岸即是玉带公园,周边1公里暂无其他配套。但整个北滘新城有北滘体育公园、顺德和园、北滘公园、北滘商业广场、美的置业广场、美的新都荟等各类配套齐全。
价格现状:
绿城顺德杨柳郡在售带装修三四房均价约26000-28000元/㎡,在片区属于低位,片区目前还有美的云悦江山、合景天銮、金地翠园、中海悦林熙岸等楼盘在售,整体均价约2.7-3.5万/㎡。
价格潜力:
2021年以来,北滘新城受地铁开通在即,以及陈村高价地、北滘新城靓地将拍的市场预期影响,普遍涨了一两千,除了广州外溢客之外,甚至能看到部分东莞客的身影,所以,目前相对处于高位,不少楼盘也由于频繁调高备案价而限签,北滘新城在不断完善配套的同时,价值也相对将达到高点,但随着片区配套的投用,利好的落实,未来也不排除随着广州大势而继续发展。
户型分析:
绿城顺德杨柳郡建面约99㎡户型为3室2厅2卫设计,该户型三开间朝南,全屋带超大阳光飘窗;约5.5米南向景观阳台,多面采光南北对流;主卧套房带飘窗,一体化餐客厅互通。
绿城顺德杨柳郡建面约115㎡户型为4室2厅2卫设计,该户型南向四房带阳光飘窗;含有约6.3米大开间横厅和30㎡阔绰双厅;更有约5.1米超大景观阳台和入户玄关预备储物空间,实用性高。
项目亮点:
绿城顺德杨柳郡整个小区采用抬高设计,小区中心园林最高抬高达15米,同时配套有立体垂直花园、泳池、会所、商业、幼儿园。同时项目毗邻广州地铁7号线美的大道站,交通便捷。另外,项目临近潭州水道,高层可望江景。
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